Putkiremontti

Tässä artikkelissa kerromme erilaiset vaihtoehdot putkiremonttiin niin omakotitalossa kuin taloyhtiössä. Lue vinkit miten valmisaudut putkiremonttiin ja miten voit säästää? Lisäksi voit katsoa laajasti hintaesimerkkejä.

Näytä kaikki remonttivinkit

Putkiremontti – hinta-arviot ja keskeiset vaikuttajat

Putkiremontti on merkittävä, mutta usein välttämätön investointi kodin turvallisuuden ja arvon ylläpitoon. Omakotitalossa kokonaiskustannus on tyypillisesti 4 000–30 000 €, ja kerrostaloissa neliöhinnat vaihtelevat 450–1 500 €/m².

Hintaesimerkit

Käyttövesiputkiremontti pientalossa: suunnilleen 4 000–30 000 €
Sukitus (pientalo): 7 000–15 000 €
Kerrostalo (linjasaneeraus): noin 650–800 €/m²

Hintaan vaikuttavat tekijät

Remontin laajuus ja menetelmä (täysi uusinta vs. sukitus vs. pinta-asennus)
Kiinteistön ikä, tyyppi ja putkiston kunto
Suunnittelu- ja purkutyön määrä, tarvittavat huoltotoimenpiteet
Alueellinen työvoima- ja materiaalikustannus

Ajankohtainen remontointi voi estää kalliimmat vesivahingot ja homevauriot. Kilpailuttaminen auttaa löytämään parhaan hinta-laatusuhteen ja mahdollistaa kotitalousvähennyksen hyödyntämisen.

Päivitetty 16.10.2025

Kotisi hyvinvointi lähtee putkistosta

Huonokuntoisten putkien aiheuttamat vesivahingot ja muut vauriot ovat huomattavasti laajempia ja kalliimpia kuin kuin remontin tekeminen ajoissa.

Jos et ole varma talon käyttövesiputkien tai viemäreiden kunnosta tai iästä, kannattaa paikalle kutsua ammattilainen, joka selvittää putkien ja viemäreiden kunnon. Viemärin kuvaus erinomainen tapa selvittää viemärin kunto ja mahdollisen viemäriremontin ajankohtaisuus.

Omakotitalon putkiremontti

Sinun tulee hyväksyä markkinointievästeet katsoaksesi videon.

Omakotitalon putkiremontti tehdään käyttövesiputkien osalta noin 30–50 vuoden välein ja itse remontti kestää noin 3-5 päivää.

Ammattilaisen kanssa kannattaa yhdessä toteuttaa putkiremonttisuunnitelma, jossa selvitetään perusteellisesti kaikki tarvittava. Suunnitelmassa käydään läpi remontin laajuus, menetelmät, hinta-arvio ja ajankohta.

Putkiremontti kannattaa tehdä ajoissa sillä vahinkojen korjaaminen on huomattavasti kalliimpaa kuin remontin toteuttaminen ajoissa. Ikääntyneet ja huonokuntoiset putket saattavat aiheuttaa vesivahingon ja kun näin käy talon rakenteet kärsivät kosteusvaurioista ja homeesta.

Huonokuntoiset, vanhat ja vaurioituneet putket saattavat aiheuttaa:

homeongelmia
juomaveden laadun huononemista
rakenteiden tuhoutumista
kiinteistön arvon laskua
suuria korjauskustannuksia

Omakotitalon viemäriremontti toteutetaan nykyään yleensä viemäreiden sukituksella. Sukituksessa vanhojen putkien sisään asennetaan sukkaa muistuttava pehmeä putki, joka kovettuu kuivuessaan.

Omakotitalon putkiremontti hinta

Omakotitalon putkiremontin hinta määräytyy remontin laajuuden, valitun toteutustavan ja kohteen tyypin mukaan. Yleensä omakotitalon putkiremontti maksaa noin 4 000–30 000 €.

Alla on esimerkkejä putkiremonttien hinnoista:

Toimenpide	Hinta (€)
Omakotitalon lämpöverkon ja käyttöputkien uusiminen	5 500,00 €
Omakotitalon lämpöputkien pintaan nostaminen (lattiarakenteiden alta)	4 475,00 €
Putkien uusinta	6 500,00 €
Rintamamiestalon patteriverkoston uusiminen	6 666,67 €

Omakotitalon putkiremontin kustannukset (2025)

Selkeä kooste: tarkka esimerkkilaskelma, toteutuneita hintoja ja tärkeimmät hintaan vaikuttavat tekijät.

Hinta-arvio – 140 m², rakennettu 1975

Kustannuserä	Selite	Arvio (€)
LVI-suunnittelu ja kartoitukset	Putkistokartoitus, asbestitesti, suunnittelu	700–1 400
Työ (purku + asennus)	Käyttövesi- ja viemäriputkien uusinta	8 500–12 500
Materiaalit	Putket, liittimet, eristeet, viemäriosat	4 800–7 200
Viemärien kuvaus ja painekoe	Tarkastus ja testaus	400–800
Jätteet, kuljetus, suojaukset	Työmaan oheiskulut	300–700
Pintojen palautus	Paikkamaalaukset ja perusviimeistely	1 500–3 000
Työmaan yleiskulut	Matkat, alipaineistus, työkalut	600–1 200
Välisumma		16 800–26 800 €
Odottamattomat lisätyöt (5–15 %)	Mahdolliset piilevät vauriot	840–4 000
Arvioitu loppusumma (sis. ALV)		17 600–30 800 €

Täysi kylpyhuoneremontti +6 000–12 000 € / märkätila. Tonttiviemärin uusinta +3 000–8 000 €.

Toteutuneita esimerkkihintoja

Tapaus	Kuvaus	Talon koko / vuosi	Sisältö	Loppusumma (€)
Case A	Pinta-asennus, vain käyttövesi	110 m² / 1982	Ei viemäreitä, ei kylppäriremppaa	9 800
Case B	Käyttövesi + viemärit + 1 märkätila	155 m² / 1974	1 kylpyhuone remontoitu, 2 wc:tä paikkakorjattu	26 600–28 600
Case C	Laaja remontti + tonttiviemäri	190 m² / 1968	2 märkätilaa, tonttiviemäri, asbestipurku	41 000–42 000

Hintaan eniten vaikuttavat tekijät

Tekijä	Vaikutus hintaan
Uusitaanko myös viemärit	+30–60 %
Märkätilojen määrä / laatu	+6 000–12 000 € / tila
Tonttiviemärin vaihto	+3 000–8 000 €
Rakenteet (betoni / ryömintätila)	Lisää työaikaa ja kustannuksia
Asbestipurku	+2 000–4 000 €
Sijainti (PK-seutu vs. muu Suomi)	±10–20 %
Menetelmä (pinta-asennus vs. upotus)	Pinta-asennus yleensä 15–30 % edullisempi

Viemäriremontti

Viemäriremontilla tarkoitetaan viemäriputkien uusimista tai kunnostamista. Viemäriputkisto käsittelee jätevettä eli talosta poispäin lähtevää vettä.

Viemäreiden sukitus on nopea ja suosittu keino uusia viemäriputkistoa, joutumatta poistaa vanhoja putkia.

Sukituksessa talon rakenteita ei siis tarvitse lainkaan avata tai rikkoa. Sukituksessa vanhojen putkien sisään asennetaan sukkaa muistuttava pehmeä putki, joka kovettuu kuivuessaan. Sukitus vahvistaa siis putkia sisältäpäin ja antaa niille huomattavasti lisää käyttöikää. Sukituksen ansiosta vanhojen putkien olemassa olevat halkeamat, reiät ja vauriot korjaantuvat.

Sukitus ei siis ole lainkaan vain “ensiapu” putkille, vaan hyvin usein myös järkevin ja myös kannattavin vaihtoehto. Viemäriremontin hinta sukittamalla on myös huomattavasti muita menetelmiä edullisempi vaihtoehto. Sukituksen hinta pientalossa vaihtelee yleensä noin 7 000–15 000 € välillä ja kerrostaloissa hinta on keskimäärin 90–200 € per neliö.

Lue lisää viemärin sukituksesta

Käyttövesiputkiremontti

Vanhat kupariputket korvataan käyttövesiputkiremontissa nykyään komposiittiputkella. Nykyaikainen käyttövesi remontti tehdään yleensä pinta-asennuksena, jossa putket asennetaan vanhan seinäpinnan päälle ja itse talon rakenteita ei rikota. Putkien kotelointi on myös mahdollista, jolloin putkista saa huomaamattomat. Uusilla komposiittiputkilla on uudet kulkureitit ja vanhat putket tyhjennetään ja jätetään alkuperäiselle paikalleen. Remontissa joudutaan poraamaan ainoastaan huoneiden väliset läpiviennit.

Käyttövesiputkiston uusiminen tulee tehdä noin yleensä 30–40 vuoden välein ja niiden uusiminen on kannattavaa tehdä ennakoiden, sillä usein käyttövesiputkistot ovat rakenteiden sisässä, jolloin niiden kuntoa on hankala tarkistaa.

Käyttövesiputkien uusinta kestää pientalossa noin 3–5 päivää ja koko tämän ajan voit asua kotona. Mikäli sinulla on kotona vanha vesikiertoinen patteriverkosto, se kannattaa uusia kustannustehokkaista syistä käyttövesiputkiremontin yhteydessä.

Käyttövesiputkiremontin hinta

Käyttövesiremontin hinta omakotitaloissa on noin 3 000–8 000 €. Hintaan vaikuttaa rakennuksen koko ja tyyppi sekä valittu menetelmä ja muut mahdolliset samanaikaiset huoltotoimenpiteet. Kerrostaloissa käyttövesiputkien uusiminen maksaa noin 100–150 € per asuinneliö. Rivitalon käyttövesiputkiremontin neliöhinta on suunnilleen samaa hintaluokkaa, eli 100–150 € per neliö.

Uudet putket ja lämminvesivaraaja

3 000,00 €

Käyttövesiputkistojen uusiminen (vanhat kupariputket pois)

2 525,00 €

Vesijohtoverkon täydellinen uusinta

18 750,00 €

Arvio vesiputken täydellisestä vaihdosta

1 875,00 €

Omakotitalon käyttövesijohtojen uusinta, IV-kone ja vesivaraaja

4 500,00 €

Käyttövesiputkiremontin kustannukset (2025)

Selkeä kooste vain käyttövesiputkien uusinnasta: eritelty hinta-arvio, toteutuneita esimerkkejä ja tärkeimmät hintatekijät.

Hinta-arvio – 140 m², rakennettu 1975 (vain käyttövesi)

Kustannuserä	Selite	Arvio (€)
LVI-suunnittelu ja kartoitukset	Reittisuunnittelu, tarv. asbestitesti	400–800
Työ (purku + asennus)	Käyttövesiputkien uusinta, läpiviennit	4 200–6 800
Materiaalit	PEX/komposiitti, liittimet, eristeet, kannakkeet	1 600–2 800
Avaus ja pintojen paikkakorjaus	Seinä-/kotelointien avaukset ja paikkaus	600–1 200
Kalustekohtaiset lisät	Sulut, sekoittajat, jakotukki	300–600
Jätteet ja kuljetus	Purkujätteet, suojaus	150–300
Painekoe ja käyttöönotto	Testaus, desinfiointi, dokumentointi	200–400
Työmaan yleiskulut	Matkat, pienkalusto	300–600
Välisumma		7 750–13 500 €
Odottamattomat lisätyöt (5–10 %)	Piilevät viat, lisäavaus	390–1 350
Arvioitu loppusumma (sis. ALV)		8 500–14 500 €

Huom. Täysi kylpyhuoneremontti hinnoitellaan erikseen (+6 000–12 000 € / märkätila). Tämä taulukko koskee vain käyttövesiputkia.

Toteutuneita esimerkkihintoja (vain käyttövesi)

Tapaus	Kuvaus	Talon koko / vuosi	Sisältö	Loppusumma (€)
Case A	Pinta-asennus, nopea toteutus	100 m² / 1985	Vain käyttövesiputket, ei seinäupotuksia	6 900
Case B	Perusremontti, jakotukki, 2 WC:tä	140 m² / 1975	Uudet käyttövesiputket, osin upotettuna	9 800–11 200
Case C	Kahden kerroksen reitit, enemmän paikkauksia	180 m² / 1972	Uudet käyttövesiputket, uusi jakotukki ja sulut	12 500–14 200

Hintaan eniten vaikuttavat tekijät (käyttövesi)

Tekijä	Vaikutus hintaan
Menetelmä (pinta-asennus vs. upotus)	Pinta-asennus yleensä 20–30 % edullisempi
Vesipisteiden lukumäärä	Useampi keittiö/WC/kylpyhuone lisää asennustyötä
Kerrosluku ja reittien pituus	Kaksi kerrosta ja pitkät reitit nostavat kustannuksia
Jakotukin lisääminen tai siirto	+200–600 € työn ja tarvikkeiden mukaan
Asbestiriskit ja avaukset	Mahdolliset lisäselvitykset ja purkutyöt
Sijainti ja aikataulu	PK-seutu/kiiretyöt voivat lisätä hintaa 10–20 %

Viemäriputkien uusinta, tonttiviemäri ja märkätilojen täydet remontit eivät sisälly tähän arvioon.

Putkiremontti tulossa

Usein suurin ja hyvin oleellinen kysymys on missä asua putkiremontin aikana. Teoriassa pientalossa voi asua putkiremontin aikana, mutta sitä ei suositella. Taloyhtiön linjasaneerauksen aikana asunnossa ei yleensä voi tai saa asua. Pientalossa putkiremontti on nopeimmillaan ohi jo 3–5 päivän sisällä ja kerrostalossa putkiremontti kestää tavallisesti 6–12 viikkoa.

Remontin ajaksi voi muuttaa esimerkiksi lyhytaikaiseen vuokra-asuntoon, mökille, sukulaisten luokse tai pidempiaikaiseen hotellimajoitukseen. Oman vakuutusyhtiön kanssa kannattaa neuvotella mahdollisesta sijaisasunnosta, sillä taloyhtiö ei korvaa sijaisasumisen kustannuksia.

Huonekalujen suojaaminen putkiremontissa onnistuu helposti suojamuovin avulla, jota saa usein urakoitsijalta. Suojamuovin päälle voi asettaa vielä esimerkiksi lakanan, jotta remontin irtopöly ei leviä ympäriinsä suojia poistaessa. Suojamuovilla voi ja kannattaa suojata myös lattiaa kulkureiteiltä.

🧭 Opas putkiremonttiin

Putkiremontti (linjasaneeraus) on yksi kiinteistön tärkeimmistä ja laajimmista korjaushankkeista. Hyvin suunniteltuna ja hallitusti toteutettuna se parantaa asumismukavuutta, ehkäisee vesivahinkoja ja nostaa kiinteistön arvoa.

Tämä opas kokoaa yhteen putkiremontin vaiheet, vastuut, kustannukset ja käytännön vinkit – riippumatta siitä, onko kyseessä omakotitalo, taloyhtiö tai kerrostalo.

💧 Putkiremontin vaiheet ja toteutustavat
🏢 Vastuut taloyhtiössä ja asukkailla
🧰 Urakoitsijan ja suunnittelijan valinta
📋 Tarvittavat luvat ja dokumentit
💰 Kustannukset, rahoitus ja takuut

Osa-alue	Toimenpiteet ja sisältö	Vastuutaho	Huomioita ja vinkkejä
1 Lähtötilanne	Kuntotutkimus: käyttövesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät, kamerointi, näyteavaukset, riskit ja elinkaariarvio.	Taloyhtiö / isännöitsijä • Konsultti	Käytä puolueetonta asiantuntijaa; raportti ohjaa toteutustavan valintaa.
2 Toteutustapa	Perinteinen uusiminen, sukitus, sujutus, pinnoitus, käyttövesiputkien uusiminen pinta-/kotelointina.	Taloyhtiö • Suunnittelija	Valinta perustuu kuntotutkimukseen, talouteen ja asumishaittoihin.
3 Suunnittelu ja luvat	LVI- ja sähkösuunnitelmat, työselostukset, aikataulut, lupien haku rakennusvalvonnasta.	Taloyhtiö • Suunnittelija	Huoneistokohtaiset muutokset lisätään suunnitelmiin etukäteen.
4 Viestintä	Tiedotussuunnitelma, aikataulut, katkoilmoitukset, asukasinfot ja suojausohjeet.	Isännöitsijä • Urakoitsija	Ilmoita katkoista vähintään viikko etukäteen; käytä sähköistä viestintää.
5 Urakoitsijan valinta	Tarjouspyynnöt, kelpoisuustarkistukset, referenssit, Tilaajavastuu-raportti, pisteytetty vertailu.	Taloyhtiö • Hallitus • Konsultti	Varmista vastuuvakuutus, takuut ja selkeä aikataulu.
6 Sopimus	Urakkasopimus (YSE 1998): aikataulu, maksuerät, laajuus, lisätyöt, laadunvalvonta ja takuut.	Tilaaja • Urakoitsija	Tee kaikki sopimukset kirjallisesti ja hyväksytä taloyhtiön hallituksessa.
7 Asuminen remontin aikana	Väliaikaiset WC- ja pesutilat, vedenkatkot, pölysuojaus ja säilytysjärjestelyt.	Asukas • Urakoitsija	Huoneistokohtainen työaika 2–8 viikkoa toteutustavasta riippuen.
8 Työvaiheet	Alkukatselmus → purku → asennus → testaus → pinnoitus → kalustus → loppukatselmus.	Urakoitsija • Valvoja	Vedeneristys kuvataan; painekoepöytäkirjat ja dokumentit talteen.
9 Valvonta ja laatu	Valvojan tarkastukset, koestukset, mallikylpyhuone, puutelista, itselleluovutus.	Valvoja • Urakoitsija	Tarkastuslistat ja kuvadokumentit varmistavat laadun ennen seuraavaa vaihetta.
10 Vastaanotto ja takuu	Loppukatselmus, puutelista, käyttöohjeet, takuuaika (2 v / piilevät 10 v).	Tilaaja • Urakoitsija	Maksa viimeinen erä vasta, kun kaikki puutteet on korjattu ja dokumentit luovutettu.
11 Kustannukset	Budjetti +10–15 % varaus. Vaikuttavat: toteutustapa, laajuus, lisätyöt, pintojen uusiminen.	Taloyhtiö / Asukas	Huoneistokohtaiset muutostyöt nostavat hintaa eniten (laatat, kalusteet).
12 Rahoitus	Taloyhtiölaina, henkilökohtainen laina, rahoitusvastike, kotitalousvähennys (omakotitalo).	Taloyhtiö • Asukas	Vertaile lainaehtoja ja huomioi mahdolliset verovähennykset.
13 Omakotitalo	Kuntokartoitus, suunnittelu, urakka, testaus ja dokumentointi. Vastuu kokonaan omistajalla.	Omistaja	LVV- ja sähkötyöt vain valtuutetuilta ammattilaisilta.
14 Taloyhtiö / kerrostalo	Yhtiökokouspäätökset, valvoja, asukasviestintä, lisätöiden hallinta, yhteistilojen suojaus.	Hallitus • Isännöitsijä	Huoneistomuutokset keskitetysti, “yksi luukku” -periaatteella.
15 Dokumentointi	Kuntotutkimus, suunnitelmat, lupapäätökset, pöytäkirjat, testiraportit, valokuvat, käyttöohjeet.	Isännöitsijä / Omistaja	Tallenna sähköisesti; helpottaa tulevia korjauksia ja takuuasioita.

Mitä otettava huomioon putkiremontin alkaessa?

Asia	Huoneisto (taloyhtiö)	Omakotitalo
1. Aikataulu ja tiedotus	Taloyhtiö ilmoittaa aloitus- ja valmistumisajat. Seuraa yhtiön tiedotteita.	Suunnittelet ja aikataulutat itse urakoitsijan kanssa.
2. Remontin laajuus	Yleensä vain vesi- ja viemäriputket, kylpyhuoneet. Yhteiset tilat kuuluu yhtiölle.	Sinä päätät: uusitaanko vain putket vai samalla kylppäri, keittiö, lämmitysjärjestelmä tms.
3. Asuminen remontin aikana	Usein asunnosta täytyy muuttaa pois tilapäisesti.	Voit ehkä asua kotona, jos remontti tehdään vaiheittain – mutta melua ja katkoja tulee.
4. Tilojen suojaaminen	Taloyhtiö urakoitsijoineen hoitaa yleissuojauksen, mutta suojaa itse omat tavarasi.	Vastaat itse koko suojauksesta – kalusteet, lattiat, pölynsuojaus.
5. Omat muutostyöt / lisäykset	Mahdollisuus tehdä omakustanteisia lisätöitä (esim. hanat, laatat, vesipisteet).	Täysi vapaus valita mitä remontoidaan ja millä materiaaleilla.
6. Vesikatkot & tilapäiset palvelut	Taloyhtiö järjestää väliaikaiset WC- ja suihkutilat.	Voit harkita siirrettävää WC:tä tai väliaikaisia vesisäiliöitä, jos asut kotona.
7. Valvonta & tarkastus	Taloyhtiö käyttää valvojaa ja tekee loppukatselmuksen.	Sinä valvot tai palkkaat valvojan. Vastuullasi on myös rakennusvalvonnan lupa-asiat.
8. Takuut ja reklamaatiot	Taloyhtiö hoitaa urakoitsijan kanssa – asukkaana voit ilmoittaa vioista hallitukselle/isännöitsijälle.	Sinun vastuullasi reklamoida suoraan urakoitsijalle. Säilytä sopimukset ja dokumentit.
9. Kustannukset	Taloyhtiö määrittää kustannusosuuden (yleensä rahoitusvastikkeena tai kertasuorituksena).	Koko kustannus omalla vastuulla. Suunnittele budjetti huolellisesti.
10. Verovähennykset	Et voi vähentää yhtiön tekemää remonttia. Vain omat lisätyöt voivat olla vähennyskelpoisia.	Voit saada kotitalousvähennyksen urakasta, jos maksat itse työn osuuden.

Kylpyhuoneremontti putkiremontin yhteydessä

Putkiremontin lähestyessä mietitään usein kannattaako tehdä kylpyhuoneremontti ennen putkiremonttia, putkiremontin aikana vai sen jälkeen. Kylpyhuoneremontti on kustannustehokas tehdä käyttövesiputkiremontin yhteydessä.

Kerrostalossa osakas voi usein teettää kylpyhuoneremontin putkiremontin yhteydessä ja siten se on myös kannattavinta. Remontista on kuitenkin aina neuvoteltava isännöitsijän kanssa.

Taloyhtiön putkiremontti

Niin kerrostalon putkiremontti kuin rivitalon putkiremonttikin alkaa olla usein ajankohtainen kun kiinteistö on yli 30 vuotta vanha. Taloyhtiön kannattaa vaihtaa putket ajoissa sillä putkiston rikkoutuessa aiheutuu samalla ikäviä ja kalliita vesivahinkoja.

Kerrostalon putkiremontin maksavat talon osakkaat eli asuntojen omistajat. Putkiremontin kustannukset määräytyvät asunnon koon mukaan jolloin summasta puhutaan yleensä hinta per neliö. Putkiremontti kerrostalossa rahoitetaan yleensä lainalla, jota osakkaat maksavat rahoitusvastikkeena takaisin. Taloyhtiön käyttövesiputkiremontti tehdään noin 30–50 vuoden välein.

Opas putkiremonttiin taloyhtiössä

Putkiremontti eli linjasaneeraus on yksi merkittävimmistä ja kalleimmista taloyhtiön kunnossapitohankkeista. Sen onnistuminen edellyttää huolellista suunnittelua, avointa viestintää ja yhteistyötä osakkaiden, hallituksen ja urakoitsijoiden välillä.

Tämä opas kertoo, miten putkiremontti etenee ja mitä osakkaan, hallituksen ja taloyhtiön on hyvä tietää.

1. Mikä on putkiremontti?

Putkiremontissa uusitaan tai kunnostetaan rakennuksen vesi- ja viemäriputkistot sekä usein märkätilat, vesikalusteet ja mahdollisesti sähköt.
Tavoitteena on:

estää vuotovahinkoja
parantaa vedenjakelua ja viemäröintiä
pidentää rakennuksen käyttöikää
nostaa asumismukavuutta ja asunnon arvoa

Putkiremontti voi olla:

Perinteinen linjasaneeraus: putket uusitaan rakenteita avaamalla
Sukitus tai pinnoitus: vanhoihin putkiin tehdään uusi sisäpinta
Yhdistelmämenetelmä: osa uusitaan, osa kunnostetaan

2. Suunnittelu ja esiselvitykset

Putkiremontti alkaa kuntoarviolla ja kuntotutkimuksella, jotka selvittävät putkien ja märkätilojen kunnon.

Suunnitteluvaiheen vaiheet

Kuntoarvio ja tutkimus
– Teetetään ammattilaisella, yleensä 40–60 vuoden iässä olevissa taloissa
Hankesuunnittelu
– Eri vaihtoehtojen vertailu: perinteinen vs. sukitus
Toteutussuunnittelu
– Tarkat piirustukset, työselostukset, kustannusarvio ja urakkamalli
Yhtiökokouspäätös
– Osakkaat päättävät remontin toteutuksesta ja rahoituksesta

3. Viestintä ja tiedotus

Hyvä viestintä on onnistuneen putkiremontin edellytys.
Taloyhtiön on tiedotettava osakkaille ja asukkaille säännöllisesti:

remontin aikataulu ja eteneminen
vaikutukset asumiseen (veden katkot, wc:n ja pesutilojen käyttö)
yhteystiedot: urakoitsija, työnjohto, valvoja

💡 Suositus: perustakaa putkiremonttiryhmä tai työryhmä, johon kuuluu hallituksen jäseniä, isännöitsijä ja urakoitsijan edustaja.

4. Vastuunjako

Asia	Vastuussa oleva taho
Taloyhtiön runkoputket, nousut, vesijohto- ja viemärilinjojen uusiminen	Taloyhtiö
Märkätilojen vedeneristys ja pintarakenteet (jos uusitaan taloyhtiön toimesta)	Taloyhtiö
Osakkaan lisätyöt (esim. laattojen vaihto, kalusteiden päivitys)	Osakas
Vesikalusteiden ja kodinkoneiden uusiminen osakkaan toiveesta	Osakas
Rakenteiden suojaus ja jälkisiivous omassa huoneistossa	Osakas

🔔 Jos osakas haluaa teettää lisätöitä (esim. erikoislaatat, kalustemuutokset), niistä on sovittava erikseen urakoitsijan kanssa.

5. Työvaiheet ja asuminen remontin aikana

Työvaiheet:

Purku- ja suojaukset
Putkistojen ja sähköjen asennus
Vedeneristys ja pintatyöt
Tarkastukset ja käyttöönotto
Loppusiivous ja vastaanotto

Asuminen remontin aikana

Usein asuminen ei ole mahdollista työn aikana (4–12 viikkoa / huoneisto)
Taloyhtiö voi järjestää väistöasuntoja tai suositella vaihtoehtoja
Käyttökatkoista (vesi, viemäri, sähkö) tiedotetaan etukäteen

6. Valvonta ja laadunvarmistus

Taloyhtiön tulee nimetä:

Valvoja, joka seuraa urakan laatua ja aikataulua
Suunnittelija, joka varmistaa määräysten mukaisuuden

Kaikista työvaiheista tulee laatia tarkastus- ja mittauspöytäkirjat, joista kopiot annetaan taloyhtiölle ja osakkaille.

📋 Tärkeitä dokumentteja: vedeneristystodistus, sähköpöytäkirjat, käyttö- ja huolto-ohjeet

7. Valmistuminen ja jälkihoito

Kun putkiremontti on valmis:

järjestetään vastaanottotarkastus
osakkaat voivat tarkastaa oman huoneistonsa
mahdolliset puutteet kirjataan puuteluetteloon
taloyhtiö teettää takuu- ja vuositarkastuksen noin vuoden kuluttua

Pidä tallessa kaikki:

suunnitelmat ja piirustukset
takuuasiakirjat ja käyttöohjeet
huolto-ohjeet tulevaa ylläpitoa varten

Yhteenveto

Vaihe	Toimenpide	Vastuu
1. Kuntoarvio	Tutkitaan putkien ja märkätilojen kunto	Taloyhtiö
2. Suunnittelu	Laaditaan hankesuunnitelma ja vaihtoehdot	Taloyhtiö
3. Päätös	Yhtiökokous päättää toteutuksesta	Osakkaat
4. Toteutus	Urakoitsija tekee työn, taloyhtiö valvoo	Taloyhtiö
5. Valvonta	Valvoja ja suunnittelija seuraavat laatua	Taloyhtiö
6. Vastaanotto	Tarkastetaan ja hyväksytään työ	Taloyhtiö / Osakkaat
7. Takuu- ja jälkitarkastus	Varmentaa lopputuloksen	Taloyhtiö

Kerrostalon putkiremontti hinta

Kerrostalojen kuten myös muiden taloyhtiöiden putkiremonttien hintaa on lähes mahdotonta sanoa ilman, että tietää minkä kokoisesta kiinteistöstä on kyse ja mitä siellä tarvitsee tehdä. Karkeasti voidaan kuitenkin määritellä, että putkiremontin hinta per neliö kerrostaloissa on 150–1 500 € välillä.

Linjasaneeraus eli taloyhtiön putkiremontti

Linjasaneeraus tarkoittaa putkiremonttia, eli menetelmää, jossa taloyhtiön vesi- ja / tai viemärijohdot kunnostetaan tai uusitaan. Putkiremontista puhuttaessa voidaan tarkoittaa mitä tahansa huoltotoimenpidettä, joka liittyy rakennuksen putkistoihin.

Perinteisesti putkiremontissa uusitaan kiinteistön käyttö- ja lämmitysvesiputket sekä viemäriputket. Usein putkiremontissa uusitaan myös märkätilojen vesikalusteet, vesieristykset ja laatoitukset. Putkiremontin tarve riippuu täysin putkien iästä ja niiden kunnosta. Perinteinen putkiremontti tehdään yleensä kun talo on 30–50 vuoden ikäinen. Vaikka putkiremontit ovat isoja sijoituksia ne ovat välttämättömiä talon kunnossapitoa ajatellen.

Perinteisessä putkiremontissa eli täyssaneerauksessa kaikki putket korvataan uusilla. Täyssaneeraus nostaa eniten kohteen arvoa, mutta on luonnollisesti usein myös hintavin vaihtoehto. Linjasaneerauksen vaikutus asunnon hintaan mielletään kuitenkin valitettavan usein liian suureksi.

Asunnon myynti putkiremontin jälkeen on helpompaa, mutta putkiremontin hintaa ei voi kuitenkaan suoraan lisätä asunnon arvoon. Asiantuntijat ovat pitkälti sitä mieltä, että asunto kannattaa ostaa putkiremontin jälkeen, mutta myydä ennen sitä.

Linjasaneerauksen hinta

Taloyhtiön putkiremontin hinta määräytyy pitkälti talon koon sekä valitun toteutustavan perusteella. Suurin hintaan vaikuttava tekijä on kuitenkin remontin laajuus. Täyssaneeraus, joka kattaa kaikkien putkien uusimisen tai huoltamisen on laajin ja myös hintavin toimenpide. Mikäli kyseessä olisi taas esimerkiksi vain käyttövesiputkien remontointi, saattaa hinta puolittua helposti.

Putkiremonttien hinnat vaihtelevat paljon sijainnin perusteella. Kerrostalon putkiremontti voi olla pääkaupunkiseudulla jopa 1 500 € per neliö.

Miten säästän putkiremontissa?

1. Kilpailuta urakoitsijat tai lisätyöt

Omakotitalo: Pyydä vähintään 3–4 tarjousta ja vertaa niitä huolellisesti (hinta, sisältö, aikataulu, referenssit).
Taloyhtiöhuoneisto: Taloyhtiö kilpailuttaa pääurakan, mutta voit kilpailuttaa omat lisätyöt (esim. laatat, hanat, pesukoneventtiilit) itse.

2. Hyödynnä vakiotuotteet

Valitse taloyhtiön tarjoamat vakiovarusteet (hanat, wc-istuin, laattamallit) – nämä sisältyvät hintaan.
Omakotitalossa valitse edulliset ja laadukkaat tuotteet isoista rautakaupoista tai suoraan maahantuojilta.

3. Vältä turhia lisätyökustannuksia

Tee muutospäätökset ajoissa – myöhästyneet muutokset maksavat enemmän.
Esim. jos haluat siirtää wc-istuimen paikkaa, se voi maksaa satoja tai tuhansia euroja lisää.

4. Tee itse se, mikä on luvallista

Omakotitalossa voit säästää tekemällä itse:
- Purkutyöt (esim. vanhan kylppärin laatoitus)
- Suojaus ja siivous
- Maalaus, tasoitus tai listoitus remontin jälkeen
Huom! Älä tee itse sähkö- tai putkitöitä, ellei sinulla ole siihen lupaa.

5. Yhdistä remontteja

Tee samalla:
- Kylpyhuoneremontti
- Keittiöremontti
- Vesivaraajan tai lämmitysjärjestelmän vaihto (omakotitalo)
Näin säästät työaikaa, kalustekustannuksia ja jälkisiivousta verrattuna erillisiin remontteihin.

6. Harkitse kuivaa asennusta

Taloyhtiöissä osa käyttää nykyään ns. kotelointiratkaisua, jossa vanhoja rakenteita ei pureta kokonaan.
Omakotitalossa putkireitit voidaan vetää näkyviin, jos lattian purkaminen ei ole järkevää → huomattavasti halvempaa.

Putkiremontti – tekijän valinta ja kilpailutus

Putkiremontti on kiinteistön arvon ja asumisturvallisuuden kannalta kriittinen hanke. Onnistuminen edellyttää kokeneen urakoitsijan, selkeän työkuvauksen ja läpinäkyvän hinnoittelun. Alla ohjeet ja tarkistuslista, joiden avulla kilpailutat urakan fiksusti ja minimoit riskit.

Mitä kysyä urakoitsijalta ennen sopimista

Kokemus ja referenssit: Kuinka monta putkiremonttia viime vuosina? Referenssit samankaltaisista kohteista (linjasaneeraus/taloyhtiö/omakotitalo).
Menetelmä: Perinteinen uusiminen, sukitus/CIPP, pinnoitus vai hybridimalli? Perustelu valinnalle ja soveltuvuus kohteeseen.
Suunnittelu ja vastuut: Kuka vastaa LVI- ja sähkösuunnittelusta, koordinaatiosta ja valvonnasta? Nimetty vastuuhenkilö työmaalle.
Luvat ja ilmoitukset: Hoitaako urakoitsija viranomaisluvat, työmaailmoitukset ja mahdolliset taloyhtiön päätösmateriaalit?
Dokumentointi: Saadaanko päivitetyt as-built-piirustukset, painekokeiden/tiiveyskokeiden pöytäkirjat ja luovutuskansio?
Takuu ja huolto: Työn ja materiaalien takuun pituus ja sisältö, takuukorjausten vasteaika.
Haittojen hallinta: Vesikatkot, melu, pöly, suojaus ja tilapäiset järjestelyt (vesipisteet, WC:t).
Alihankinta: Ketkä tekevät purku-, sähkö- ja rakennetyöt; kuka vastaa kokonaisuudesta?

Vinkki: Ammattimainen toimija esittää menetelmäkuvauksen, alustavan aikataulun, riskikartoituksen ja esimerkkiraportit jo tarjousvaiheessa.

Näin vertailet putkiremontin tarjouksia

Työlaajuus ja rajaukset: Mitä putkistoja työ sisältää (kylmä/ lämmin vesi, viemärit, tonttijohdot, nousulinjat)? Mitä ei sisälly?
Menetelmät ja materiaalit: Putkityyppi (esim. komposiitti/kupari/PPR), venttiilit, eristys, läpivientien tiivistykset ja palokatkot.
Koestus ja laadunvarmistus: Paine- ja tiiveyskokeet, kamerakuvaukset, mittapöytäkirjat, omavalvonta ja ulkopuolinen valvonta.
Aikataulu ja vaiheistus: Linja- tai porraskohtainen eteneminen, käyttökeskeytysten pituus, työajan sijoittelu.
Lisä- ja muutostyöt: Yksikköhinnasto (€/m, €/liitos, €/läpivienti), päätöskäytäntö ennen lisätöiden aloittamista.
Siisteys ja suojaus: Suojaukset, pölynhallinta, loppusiivous ja jätteiden poiskuljetus.
Takuu ja vastuut: Takuuajan pituus (työ + materiaalit), vastuukorjaukset, dokumentit luovutuksen yhteydessä.

Sopimus, maksuerät ja riskienhallinta

Tee aina kirjallinen sopimus, jossa on yksityiskohtainen työselostus, piirustusluettelo, materiaalierittely, laadunvarmistus- ja koestusohjelma, aikataulu, hintaerittely sekä lisä- ja muutostyökäytäntö (kirjallinen hyväksyntä ennen toteutusta).

Maksut: Jaa maksu selkeisiin vaiheisiin (suunnittelu–purku–asennus–koestus–luovutus). Kohtuullinen ennakko, loppuerä hyväksytyn luovutuksen jälkeen.

Tarkistuslista ennen urakan aloitusta

Pyydä vähintään 3 vertailukelpoista tarjousta samasta työkuvauksesta.
Varmista suunnitelmat ja piirustukset (nousukartat, linjajako, läpiviennit, palokatkot).
Sovi koestuksista ja dokumentoinnista (paine-/tiiveyskokeet, kameroinnit, pöytäkirjat).
Laadi viestintäsuunnitelma asukkaille: katkot, aikataulut, yhteyshenkilöt.
Allekirjoita kirjallinen sopimus, jossa on takuut, vastuut ja lisätyöehdot.

Pikatarkistus – mitä sopimukseen vähintään?

Työselostus ja rajaukset (mitä sisältyy / ei sisälly)
Menetelmä ja materiaalit (putkityypit, venttiilit, eristys)
Koestus- ja laadunvarmistusohjelma
Aikataulu, vaiheistus ja katkospäivät
Hintaerittely, maksuerät, lisä- ja muutostyökäytäntö
Luovutusdokumentit, takuu ja vastuut

Usein kysytyt kysymykset putkiremontista

Kuinka kauan putkiremontti kestää omakotitaloon?

Putkiremontti omakotitaloon kestää keskimäärin 2-3 päivää, jos kyseessä on käyttövesiputkien uusinta.

Kauanko tarvitsee olla ilman vettä putkiremontin aikana?

Omakotitalon putkiremontissa vesikatko kestää yleensä vain 30 minuuttia – 2 tuntia. Taloyhtiön putkiremontissa voi olla noin 2 tunnin vesikatkoja esimerkiksi viisi kertaa.

Milloin kannattaa uusia putket?

Putket kannattaa uusia, kun niiden ikä on 25-35 vuotta, sillä yli 25 vuotta vanhoissa putkissa vesivahinkoriski kasvaa merkittävästi.

Voiko uudet putket tuoda ullakon kautta?

Käyttövesiputkia ei saa tuoda ullakon kautta vesipisteelle.

Voiko putkiremontin aikana asua kotona?

Omakotitalon putkiremontti on vaivaton eikä haittaa asumista, joten putkiremontin aikana voi asua kotona.

Voiko putkiremontin aikana käyttää vessaa?

Kyllä voi, jos kyseessä on käyttövesiputkiremontti tai lämmitysverkoston remontti. Sukituksen aikana viemärissä voi kuitenkin olla käyttökatkoksia.

Kilpailuta tekijät KodinPro.fi:n kautta

👉 Klikkaa tästä ja kilpailuta remonttisi 👈

Tästä lisää tietoa KodinPro palvelusta

Kotitalousvähennys

Muista kotitalousvähennys

Kotitalousvähennys helpottaa remontteihin investointia!

Voit hakea kotitalousvähennystä kaikkiin kodin remonttitöihin. Kun työ tilataan yritykseltä, kotitalousvähennys on 35 % (2025) työn osuudesta aina 1 600 euroon asti, josta omavastuu 150 € (2025).

Kun työ teetetään työntekijällä niin kotitalousvähennys 13 % (2025) palkasta ja siihen liittyvistä sivukuluista.

Katso tästä tarkemmat tiedot 2025 kotitalousvähennykseen